Cerere tip: Se completează la Oficiul de Cadastru si Publicitate
Imobiliar, pentru înscrierea în cartea funciară.
Actul de proprietate în original: După caz, contractul de
vânzare-cumpărare, contractul de donație, testamentul sau certificatul de moștenitor.
Certificatul fiscal: Se obține de la Direcția de Taxe și
Impozite a Primăriei in a cărei evidență este
imobilul și trebuie să menționeze valoarea de impozitare a imobilului.
Copii după actele de identitate: Copii simple ale cărților de
identitate pentru persoanele fizice.
Extras de Carte Funciară pentru informare: Se va solicita de la Oficiul de Cadastru și
Publicitate Imobiliară din judetul unde este situat imobilul.
Acte specifice
pentru tipul de imobil pe care il
detineti :
Pentru construcții noi/case:
Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la
finalizarea lucrărilor.
Certificatul de atestare a edificării sau extinderii
construcției, emis de primărie.
Documentația cadastrală și planul de situație.
Pentru apartamente:
Schita apartamentului (copie xerox).
Extras de carte funciară pentru teren și condominiu.
În cazul apartamentelor dobândite prin Legea nr. 112/1995,
contractul de vânzare-cumpărare și schița anexă la contract.
Obținerea
cadastrului:
Un expert cadastral realizează măsurătorile și întocmește
documentația tehnică necesară înscrierii în Cartea Funciară.
Întocmirea
documentației:
Se adună toate actele necesare, inclusiv certificatul fiscal
și actele de proprietate.
Depunerea dosarului la
OCPI:
Intocmirea documentatiei cadastrale se realizeaza conform
normelor in vigoare, emise de Agentia Nationala pentru Cadastru si Intabulare
si cuprinde :
Cerere de solicitare informatii si conventie;
Declaratie pe proprie raspundere cu privire la instrainarea
si identificarea imobilului masurat;
Cerere de receptie si inscriere;
Memoriu tehnic-justificativ;
Planul de incadrare in zona;
Planul de amplasament si delimitare a imobilului;
Releveele pentru constructiile care fac obiectul unor
sarcini, constructiile care au mai multi proprietari sau la solicitarea
proprietarului;
Tabel de miscare parcelara cu indicarea situatiei actuale din
actele de proprietate si a situatiei viitoare, cu atribuirea numarului
cadastral pentru fiecare imobil din actele de proprietate;
Masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare prin
metode clasice si prin tehnologie GPS;
Calculul suprafetelor;
Descrierile topografice ale punctelor noi;
Actele puse la dispozitie de proprietar;
Alte documente, in functie de tipul lucrarii.
Cat dureaza obtinerea numarului cadastral?
Durata este functie de capacitatea de lucru a Oficiului
Teritorial de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
In regim normal, durata de examinare-avizare este de 21 de
zile lucratoare (31 de zile calendaristice).
In regim de urgenta, durata este de 7 de zile lucratoare (10
de zile calendaristice).
Documentația se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate
Imobiliară pentru înscrierea definitivă în Cartea Funciară.
Este recomandat să consultați un avocat pentru lista completă
și actualizată a actelor necesare cazului
dumneavoastră, precum si pentru pregătire si depunerea dosarului .
Intabularea unui imobil fără autorizație de
construcție este
în general imposibilă direct, deoarece legea nu permite intabularea
construcțiilor nefinalizate și neautorizate. Pentru a legaliza o astfel de
situație și a o putea intabula, este necesară depunerea unei acțiuni în
instanță pentru a obține o hotărâre judecătorească care să constate dreptul de
proprietate, bazată pe o expertiză tehnică MLPAT, un certificat fiscal și
actele de proprietate.
De ce este dificilă intabularea fără autorizație?
Legea 50/1991: interzice intabularea construcțiilor
nefinalizate și neautorizate.
Lipsa autorizației de construire și a procesului-verbal de
recepție la terminarea lucrărilor sunt obstacole majore pentru intabulare.
Cum se poate intabula un imobil construit fără
autorizație?
Efectuați o expertiză tehnică MLPAT: Aceasta atestă
conformitatea construcției cu normele tehnice.
Obțineți certificatul de atestare a edificării: Acesta este
un document eliberat de primărie.
Obțineți un certificat fiscal: de la autoritatea locală.
Introduceți o acțiune în instanță: Instanța va analiza dosarul și, în
baza expertizei și a documentelor depuse, va putea dispune intabularea
construcției în cartea funciară, chiar și fără autorizație prealabilă.
Situații specifice
Construcții edificate înainte de 1 august 2001:
În acest caz, intabularea se poate face pe baza
certificatului fiscal eliberat de primăria locală.
Situații prescrise:
Dacă fapta de construire fără autorizație nu a fost
sancționată în termenul de 3 ani de la finalizarea fizică a construcției, se
poate aplica procedura de atestare prin primărie.
Recomandare
Pentru a naviga prin acest proces complex, este recomandat să
consultați un expert cadastral și un avocat (avocat-dimancea.ro)
pentru a primi consiliere juridică și a fi asistați în elaborarea documentației
necesare.
Ce poți face dacă te afli în situația neplăcută în
care planurile îți sunt date peste cap pentru că ai pierdut actele de cadastru
și intabulare?
Din fericire, chiar și în această situație există o soluție.
Ieși rapid din încurcătură printr-o vizită la Oficiul de Cadastru și
Publicitate Imobiliară (O.C.P.I) care ține de județul în care proprietatea e
amplasată. Sau contactează o firmă de avocatur care poate realiza procedurile
în locul tău, evitând astfel statul la cozi.
De ce e necesar un drum la O.C.P.I pentru a recupera
documentația cadastrală?
Conform legislației, atunci când imobilul este înregistrat în cartea funciară, în arhiva O.C.P.I se păstrează o copie a documentației cadastrale. În aceste condiții tot ce trebuie să faci este să soliciți emiterea unui duplicat a documentației în cauză.
În cererea pentru eliberarea duplicatului
documentației cadastrale și a actelor de intabulare trebuie să fie specificate
următoarele:
datele de identificare ale proprietarului;
identificatorul unic al imobilului, care poate fi în funcție
de caz numărul topografic, numărul cadastral sau identificatorul electronic.
Informațiile despre identificatorul unic al imobilului pot fi
obținute prin apelul la un extras de plan cadastral sau extras de carte
funciară.
Actele necesare emiterii duplicatului după cadastru şi
intabulare
Așa cum ai văzut, o copie a documentației cadastrale se eliberează de către O.C.P.I, dar pentru a obține acest rezultat, trebuie să te pregătești cu niște acte.
Dacă ai pierdut actele cadastrale ai nevoie de urmatoarele
documente :
cerere-tip;
dovada achitării taxelor pe care trebuie să o atașezi
cererii;
copie după actul de proprietate al solicitantului;
planul de amplasament și delimitare al imobilului sau
extrasul de carte funciară (dacă există).
Soluționarea acestei cereri durează aproximativ 3 zile
lucrătoare, în regim normal. În regim de urgență, durează doar 1 zi.
E important să știi că duplicatul documentației cadastrale se
poate obține doar contra cost.
Pentru obținerea duplicatului actelor de cadastru și intabulare trebuie să faci o vizită la O.C.P.I. Sau poți apela la o firmă de profil care îți poate intermedia cererea.
Reprezentanții Cabinetului de avocat Dimancea Iulian te vor ajuta cu sfaturi punctuale despre cum poți
reintra în posesia documentației pierdute fără prea multe bătăti de cap. În
plus, ține cont că fiecare proprietate (teren, casă, apartament, garsonieră)
are particularitățile sale, iar tu trebuie să te pregătești în funcție de
complexitatea situației.